【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日本發(fā)生芮氏規(guī)模9.0的世紀(jì)強(qiáng)震，造成毀滅性的傷害，使得重災(zāi)區(qū)建築物嚴(yán)重?fù)p毀，陷入猶如人間煉獄般的災(zāi)難，同時(shí)也掀起國(guó)人對(duì)於房屋結(jié)構(gòu)安全問題的重視。而臺(tái)灣位處地震頻繁的地帶，又在面對(duì)水患、土石流等天災(zāi)時(shí)，民眾該如何著手，才能精準(zhǔn)買到安全舒適的好房子？HouseFun新聞中心經(jīng)理李建興表示，從預(yù)售屋、新成屋到中古屋等，房市產(chǎn)品玲瑯滿目，該如何看出眉角，其實(shí)還是有脈胳可循，只要掌握挑屋3部曲，就能找到心目中理想烏托邦。

日前，內(nèi)政部發(fā)佈全臺(tái)山坡地住宅社區(qū)危險(xiǎn)程度示警，雖然未公開社區(qū)名稱，但已引起社會(huì)大眾議論紛紛，而在地質(zhì)法未通過前，這些悠關(guān)住宅安全的資訊，統(tǒng)統(tǒng)不能公開，住在山坡社區(qū)的民眾只能提心吊膽，不知何時(shí)自己的家會(huì)搖搖欲墜。

李建興認(rèn)為，想住得安全，就不能忽略地質(zhì)！基地土質(zhì)的好壞會(huì)影響建築物體的結(jié)構(gòu)安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機(jī)率也相對(duì)較高，簡(jiǎn)單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質(zhì)愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結(jié)構(gòu)時(shí)，安全系數(shù)也會(huì)相對(duì)提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區(qū)住宅，在市場(chǎng)上照樣大受歡迎的原因。

雖然建築技術(shù)能夠解決地層不佳的問題，但多數(shù)民眾對(duì)於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮，李建興表示，自1998年修改後的建築法規(guī)已明文規(guī)定，山坡坡度高於30度禁止開發(fā)、順向坡度高於20度也不得開發(fā)。

簡(jiǎn)單來說，自此以後所蓋的山坡住宅社區(qū)，相對(duì)是較安全的，民眾在看屋時(shí)，只要掌握幾個(gè)大方向，山中挑好宅並不難，首先要留意坡度的陡峭，最好不要高於20至30度，如果看屋時(shí)，路面坡度都覺得開車有點(diǎn)吃力，那麼最好打消購屋念頭，其次觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險(xiǎn)因子，不可不慎。

另外，邊坡上樹木的生長(zhǎng)方向也是很好的參考指標(biāo)，如果樹木明顯斜著生長(zhǎng)，代表地層位移坍塌過，地層較不穩(wěn)定；綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。

隨著景氣好轉(zhuǎn)，許多建商看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，紛紛搶地蓋屋，趕搭這波房市熱潮，有錢人買房是為了投資、節(jié)稅、保值，但是對(duì)多數(shù)老百姓而言，都是鑽營(yíng)一輩子的積蓄才能買個(gè)安身立命的窩，萬一遇到不肖建商便宜行事、偷工減料，背負(fù)鉅額房貸不說，還住的提心吊膽。

李建興表示，房市多頭時(shí)，常見中小型建商一窩峰搶蓋，房屋內(nèi)部裝潢的美輪美奐，但房體結(jié)構(gòu)安不安全就不得而知，因此，消費(fèi)者在買屋前，不妨在業(yè)界多打聽，或是挑有品牌建商所建造的房子，至少在施工品質(zhì)及結(jié)構(gòu)安全能維持一定的水準(zhǔn)，住起來也比較放心。

預(yù)售屋可以挑有信譽(yù)的建商，但臺(tái)灣的房市交易仍以中古屋佔(zhàn)最大宗，偏偏這類型房子，屋況最複雜，對(duì)此，有房仲業(yè)者祭出六大安心保障，從漏水保固、幅射屋、氯離子檢測(cè)等，先替買方過濾可疑的房子，節(jié)省看屋時(shí)程，而李建興也提出幾點(diǎn)建議：進(jìn)屋時(shí)，觀察房柱裂縫是警訊，就「強(qiáng)柱弱樑」的觀念來看，如果連支撐結(jié)構(gòu)的柱子都有瑕疵，就表示房子不安全啦。

其次，買到附帶裝潢的中古屋，先別高興太早，這代表前一手屋主可能想掩飾房子的瑕疵，才會(huì)以包裝手法來吸引買方；最重要的是，房屋裝潢，小心別動(dòng)到剪力牆(又稱耐震壁)，顧名思義，主要功能在不在支撐，而在連結(jié)與傳導(dǎo)，讓力量通過剪力牆得以均勻分散，提高房子橫向承受的力道，重要程度不言而喻，絕大部份的剪力牆，都會(huì)設(shè)計(jì)在外牆及電梯間，辨認(rèn)方法就是看牆壁厚度，如果超過24公分，很有可能就是剪力牆。

「買房是人生大事」，打造舒適安全的家，是每位購屋者的理想，如何在瞬息萬變的房市中，出手挑對(duì)好產(chǎn)品，不能只靠運(yùn)氣，事前多做功課，才是挑好宅的不二法門。